Налог при продаже недвижимости
Главная \ Законодательство \ Налог при продаже недвижимости
С 1 января 2016 года
НДФЛ не уплачивается, если до продажи недвижимость была в собственности не менее 5 лет
Для
освобожденияот НДФЛ минимальный срок владения недвижимостью может составлять не пять лет, а три года (
ст. 217.1НК РФ). Это правомерно, например, при продаже квартиры, которая получена в дар от члена семьи, по наследству или в порядке приватизации.
Для случая, когда доход от продажи недвижимости меньше 70% кадастровой стоимости объекта, определенной по состоянию на 1 января года, в котором зарегистрирован переход права собственности, предусмотрены
особенности. В такой ситуации доходом, облагаемым НДФЛ, признается 70% кадастровой стоимости объекта недвижимости на указанную дату.
Следует отметить, что субъекты РФ своими законами
могутуменьшить установленный Налоговым кодексом РФ пятилетний срок владения недвижимостью. Также они вправе снижать процентную величину кадастровой стоимости объекта, с которой сравнивается полученный продавцом доход в целях обложения НДФЛ.
Положения
ст. 217.1НК РФ
применяютсяв отношении объектов недвижимости, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года. Новые правила, как и
действовавшиеранее, не
распространяютсяна недвижимость, которая непосредственно использовалась в предпринимательской деятельности.
Напомним, доходы физлица - налогового резидента РФ от продажи недвижимости не облагались НДФЛ, если срок нахождения объекта в собственности
составлялтри года и более. При этом было неважно, каким образом данный объект получен.
Подробнее см.
комментарий
Изменения предусмотрены Федеральным
закономот 29.11.2014 N 382-ФЗ
С 1 января 2016 года
Работодатель не смог удержать НДФЛ - физлицо должно уплатить налог не позднее 1 декабря
Такое положение закреплено в
п. 6 ст. 228НК РФ.
Применятьэту норму можно будет только при расчете и уплате налога за 2016 год и последующие периоды. Перечислить в бюджет НДФЛ, который налоговый агент не смог удержать в 2015 году, нужно по общему
правилу- не позднее 15 июля 2016 года.
Налоговый агент не может удержать НДФЛ, если доход, например, выплачивается в натуральной форме, а денежные выплаты отсутствуют. В этом случае он должен письменно
сообщитьналогоплательщику и инспекции о невозможности удержать налог, а также о суммах дохода и неудержанного налога. Инспекция направит физлицу уведомление, на основании которого нужно будет внести налог.
Изменения предусмотрены Федеральным
закономот 29.12.2015 N 396-ФЗ
Налог на прибыль организаций (
гл. 25НК РФ)
С 1 января 2016 года
Амортизируемым признается имущество с первоначальной стоимостью свыше 100 тыс. руб.
Такое изменение внесено в
п. 1 ст. 256НК РФ. Тот же критерий используется при определении стоимости основного средства для отнесения его к амортизируемому имуществу (
п. 1 ст. 257НК РФ). Эти правила
применимык амортизируемому имуществу, введенному в эксплуатацию начиная с 1 января 2016 года.
Напомним, до этой даты для целей налогового учета имущество
признавалосьамортизируемым, если его первоначальная стоимость превышала 40 тыс. руб.
Подробнее см.
комментарий
Изменения предусмотрены Федеральным
закономот 08.06.2015 N 150-ФЗ
Информация с сайта base.consultant.ru